신혼집 계약 전 확인사항

계약 전 확인할 것

• 등기부등본 직접 발급·확인
• 소유자와 계약 상대방 일치
• 근저당 등 선순위 채권 금액
• 압류·가압류·신탁 여부
• 매매가 대비 보증금 수준
• 보증금 반환보증 가입 가능 여부
• 대출 가능 금액 사전 확인
• 보증금은 소유자 명의 계좌로
• 수리·하자·대출 불가 시 특약
• 잔금일 직전 등기부 재확인
• 잔금·입주 당일 전입신고·확정일자

물어볼 질문

• 권리관계를 설명해 주실 수 있나요?
• 반환보증 가입이 가능한 집인가요?
• 임대인의 세금 체납 여부를 확인할 수 있나요?
• 관리비에는 무엇이 포함되나요?
• 수리·도배는 누가 해주나요?
• 중개보수는 얼마인가요?

놓치기 쉬운 점

• 계약일과 잔금일 사이 권리관계가 바뀔 수 있어요
• 대리인 계약은 위임장과 인감을 꼭 확인하세요
• 말로 한 약속은 특약에 적지 않으면 지키기 어려워요
• 법적 효력·대출 조건은 공식 안내를 확인하세요

관련 준비와 권장 시기

1. 신혼집 지역 정하기

   D-300 ~ D-210

   두 사람 출퇴근, 양가 거리, 생활 편의를 기준으로 살 지역 후보를 좁혀요.

2. 주택 대출 상담·조건 확인하기

   D-270 ~ D-180

   금융기관 상담과 공식 안내(주택도시기금 등)로 대출 가능 여부와 조건을 확인해요. 신혼부부 대상 상품도 공식 안내로 최신 조건을 확인해요.

3. 신혼집 매물 보러 다니기

   D-240 ~ D-120

   정한 지역과 예산 안에서 매물을 보고 직접 방문해요. 낮과 밤, 주말 분위기도 확인해요.

4. 등기부등본·권리관계 확인하기

   D-200 ~ D-100

   계약 전 등기부등본을 직접 발급해 소유자와 근저당·압류 등 권리관계를 확인해요. 판단이 어려우면 전문가 확인을 권해요.

5. 신혼집 계약하기

   D-180 ~ D-90

   조건을 확정하고 계약서를 작성해요. 특약과 잔금·입주 일정을 꼼꼼히 적어요.

6. 전입신고·확정일자 받기

   D-30 ~ 결혼식 당일

   입주하면 바로 전입신고를 하고, 임차라면 계약서에 확정일자를 받아요. 방법과 효력은 정부24·관할 주민센터 공식 안내로 확인해요.